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Comment expulser un locataire non-paiement

Une expulsion est le processus juridique de mettre fin à la location d'un locataire lorsque le locataire refuse de quitter. Dans la plupart des États, la loi ne permet pas à un locateur de supprimer un locataire en éteignant l'électricité, retirer les biens du locataire de la location ou de retirer physiquement le locataire. Pour supprimer légalement un locataire pour le non-paiement du loyer, le locateur doit déposer une action de detainer illégale dans la cour d'état approprié. Ce qui suit est la procédure générale d'expulsion d'un locataire, mais il faut vérifier auprès de la juridiction dans votre région pour déterminer si d'autres conditions sont nécessaires.

Choses que vous devez

  • Avis de congé
  • Plainte
  • Sommation
  • Taxe de dépôt

Instructions

  1. Déposer une notification de quitter avec la cour. Le nom de la forme peut différer dans votre état, mais il aura le même effet. Vous devrez inclure le nom ou les noms des locataires et l'emplacement de la propriété. Faites une copie de l'avis de congé pour vous et suffisamment de copies à distribuer à l'ensemble de vos locataires. Le locataire sera normalement de 30 jours pour se déplacer. Payer les frais de dépôt applicable, qui variera en fonction de l'état dans lequel il est déposé.




  2. Servir la notification de quitter votre locataire. Selon la loi, votre locataire doit recevoir un avis de l'action de detainer illégale. Les lois des États varient en ce qui concerne l'exigence de mise en demeure, mais les méthodes comprennent la livraison en personne par un shérif ou un état maréchal, la livraison par la poste (de première classe certifié ou régulier) ou un avis affiché dans un endroit évident sur la location.

  3. Si le locataire ne quitte pas le logement locatif, retourner au tribunal et de déposer une plainte. Dans la plainte, vous devez déclarer que vous êtes d'expulsion du locataire pour le non-paiement du loyer et fournir des informations sur le contrat de location, comme la durée de la location et de la date à laquelle la location a commencé. Payer les frais de dépôt.

  4. Servir la plainte et une assignation à votre locataire. Bien que la plainte indique la raison de la poursuite, la citation à comparaître en avise le locataire qu'une action en justice a été déposée contre lui et l'informe de la date, il doit venir à la cour. Le greffier va déterminer la date de l'audience. Reportez-vous à l'exigence de service de votre état pour déterminer si le shérif ou l'état maréchal doit servir le locataire ou si le service par correspondance est approprié.



  5. Apparaître pour votre audience. Le juge va rendre un jugement par défaut si le locataire ne se présente pas à la date d'audience. Si le locataire comparaît, vous et le locataire aurez l'occasion de présenter votre cas. Si le juge se prononce en faveur du locataire, vous ne pouvez pas expulser le locataire. Si le juge décide en votre faveur, vous pouvez avoir le locataire légalement retiré.

  6. Si vous prévaloir, demander à un agent d'application de la loi, comme un shérif, d'exécuter le jugement. Vous ne pouvez pas éliminer physiquement le locataire vous-même. L'agent d'aviser le locataire qu'il a un certain nombre de jours, comme les cinq jours, de quitter la location. Si le locataire refuse toujours de quitter avant la date limite, l'agent peut enlever physiquement le locataire.

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