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Comment puis-je mes expulser des locataires pour non-paiement du loyer?

En tant que propriétaire, vous comptez sur vos locataires de payer un loyer. La loi reconnaît ce fait et a fait plus rapide pour vous d'expulser des locataires qui ne défendent pas cette partie de leur responsabilité. Contrairement à d'autres types d'expulsions qui peut exiger un avis autant que 60 jours, une expulsion pour non-paiement du loyer exige seulement un préavis de trois jours. L'audience et la décision viendra rapidement après que, dans la plupart des juridictions. Cependant, vous devez vous assurer de tout faire correctement pendant le processus pour assurer que votre demande est pas rejetée par les tribunaux.

Choses que vous devez

  • Les formulaires de notification

Instructions

  1. Donner au locataire un avis écrit. Vous êtes tenu de donner au locataire un préavis de trois jours avant le dépôt de expulsion pour non-paiement du loyer, que vous devez poster, courrier ou remettre en main propre. Consultez un avocat au sujet de la formulation de vos formulaires de notification afin qu'ils comprennent tous les renseignements exigés par votre juridiction. Bien que l'information requise ne varie selon l'endroit où vous vivez, la plupart des municipalités exigent le nom du locataire, l'adresse de la location et le montant spécifique de loyer dû. Dans certains comtés, vous pouvez vous procurer des formulaires de notification au bureau de votre greffier du comté ou vous pouvez écrire votre propre.




  2. Déposer une plainte auprès du tribunal du comté. Si les trois jours passent et vous ne recevez pas le paiement intégral, vous pouvez déposer votre cas et de commencer la procédure d'expulsion. La taxe de dépôt varie d'un comté à l'mais attendre à payer au moins 100 $, plus le coût d'avoir votre locataire servi. Vous pouvez trouver la paperasse au bureau de votre greffier du comté ou sur leur site web. Vous devez déposer une copie de l'avis de trois jours avec les tribunaux à l'heure actuelle, trop.



  3. Comparution devant le tribunal. Après le dépôt de votre dossier, une audience sera prévue. La date de l'audience est généralement de 7 à 14 jours après le dépôt. Le propriétaire et le locataire doivent apparaître. Si le locataire ne semble pas, un jugement en faveur du propriétaire sera automatiquement accordée. Sinon, vous devrez peut-être fournir une preuve que vous avez suivi la procédure correcte et maintenir l'habitabilité du logement locatif.

  4. Prendre possession du logement locatif. Si vous gagnez le procès, la date d'expulsion pour le locataire sera programmée d'environ trois à sept jours après l'audience. Certains locataires ne peuvent pas sortir à la date prévue. Dans ce cas, vous pouvez contacter le shérif d'exécuter le jugement et changer la serrure sur les lieux.

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