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Comment mettre en place une société en commandite pour l'immobilier

L'investissement immobilier est risqué, entraîne des coûts opérationnels élevés et porte le potentiel de pertes énormes. Une façon de recueillir des capitaux et la couverture du risque est de créer une société en commandite à détenir des actifs de l'entreprise. Former un partenariat vous permet de mettre en commun les actifs de nombreux investisseurs, et de limiter la responsabilité des partenaires encourage l'investissement dans le partenariat. Les sociétés en commandite confèrent également des avantages fiscaux parce que l'IRS ne pas taxer les partenariats comme des entités distinctes et parce que les commanditaires ne doivent pas payer l'impôt auto-emploi.

Choses que vous devez

  • Certificat de société en commandite
  • Taxe de dépôt

Instructions

  1. Sélectionnez un nom de votre partenariat, et d'effectuer une recherche par nom-disponibilité sur le site de la secrétaire de votre état d'état pour vous assurer que le nom est pas déjà en cours d'utilisation. Le nom doit inclure un suffixe comme "Ltd." ou "LP", indiquant son statut de responsabilité limitée. Certains États exigent des partenariats pour utiliser les noms de famille de chaque partenaire.

  2. Télécharger un certificat de la forme de société en commandite - ou son équivalent dans votre état - sur le site de la secrétaire de votre état de l'Etat.




  3. Identifier au moins un partenaire général, un agent enregistré pour recevoir des communications officielles au nom du partenariat et une adresse officielle pour le partenariat. Bien que le commandité fait face à une responsabilité illimitée, dans de nombreux États une société ou une société à responsabilité limitée peuvent servir de l'associé commandité unique, éliminant efficacement responsabilité personnelle illimitée pour les dettes de la société.

  4. Créer un accord de partenariat qui détaille les droits de vote, de l'autorité de gestion, les parts de propriété, les droits de distribution, de transfert d'actions, les changements dans la composition et la modification de l'accord. Loi de l'État de la recherche pour assurer que les termes de l'accord sont conformes aux exigences légales. Les règles pour le transfert des actions doivent être conformes au règlement D. de la Securities and Exchange Commission ont tous les partenaires signent l'accord. Aucun état nécessite des partenariats limités à déposer des copies de leur accord de partenariat.



  5. Remplissez le certificat de la forme de partenariat. Vous devez fournir le nom de la société, son adresse officielle de bureau, le nom de l'agent enregistré et le nom du partenaire (s) général. Vous ne disposez pas d'énumérer les noms de l'un des commanditaires. Le partenaire (s) générale doit signer et dater ce formulaire.

  6. Soumettre le certificat de partenariat au secrétaire de votre état de l'Etat, ainsi que les frais de dépôt requis. La plupart des états vous permettent de déclarer et payer en ligne.

  7. Acheter des biens immobiliers dans le nom de la société, aucun des partenaires. Si un partenaire général achète immobilier en son propre nom, il ne peut pas partager la responsabilité de la dette avec le partenariat ou l'un des commanditaires. Même les commanditaires peuvent être tenus personnellement responsables si elles achètent des actifs ou de garantir les dettes en leur nom propre. Par conséquent, les signatures de partenaires sur les contrats d'achat devraient indiquer clairement que le partenaire est la signature en tant que représentant de la société, et non pas en sa qualité personnelle.

Conseils Avertissements

  • Les commanditaires peuvent perdre la responsabilité limitée en prenant un rôle actif dans la gestion au jour le jour des affaires de partenariat.
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