Initier votre premier contact écrit avec le propriétaire de l'entreprise avec une lettre d'intention, dans laquelle vous épeler votre désir d'acheter l'entreprise en utilisant un bail avec une option d'achat de tout ou partie des actifs de l'entreprise. La lettre doit détailler vos des conditions proposées, que vous allez louer certains actifs, l'option le droit d'acheter les actifs à un certain prix à une certaine date et comment vous avez l'intention de financer la suite de l'achat. Offrez à votre lettre d'intention avec un bon dépôt entièrement remboursable de la foi qui est en rapport avec la valeur de l'entreprise. La lettre est un accord non contraignant, mais elle établit les dates spécifiques de performance, d'abord, qui est une période de diligence raisonnable dans lequel vous devez faire vos recherches sur l'entreprise.
Commencer à effectuer votre diligence raisonnable une fois que votre lettre d'intention pour acheter l'entreprise est signé par le vendeur. La recherche que vous faites ici contribuera directement à vos efforts pour écrire votre option d'achat. Vos conclusions, y compris votre évaluation de l'entreprise, deviennent la base du prix d'achat dans votre option d'achat. Déterminer la valeur de l'entreprise, la position de marché de l'entreprise, le potentiel de croissance des autres actifs incorporels aura un effet profond sur votre succès.
D'accord avec le vendeur ou avant la date limite de diligence raisonnable que vous avez tous deux l'intention de déménager à contracter ou à mettre fin à l'affaire. Votre lettre d'intention aura décrit un délai pour terminer le contrat, ainsi que la date de clôture. Votre accord peut inclure l'achat pur et simple d'une partie de l'entreprise, tels que les stocks et les appareils, avec un bail et option d'achat de l'immobilier et des équipements spécifiques. Lors de l'utilisation d'un bail avec option d'achat, vous devrez probablement utiliser deux accords distincts: un contrat de location et une option d'achat contrat. Si vous achetez une partie de l'entreprise pure et simple, un troisième document, un contrat d'achat, sera nécessaire.
Projet de votre option d'achat accord avec soin. Le contrat doit respecter les principes de la loi des fraudes afin que votre accord légalement contenir jusqu'à en cas de contestation. Votre contrat doit être sous forme écrite. L'accord doit être identifié pour ce qu'il est, une option d'achat immobilier ou des actifs de l'entreprise. Les termes élémentaires de l'accord doivent être précisées, et il doit avoir la signature des deux parties. Consulter un avocat pour être sûr que votre contrat est rédigé pour couvrir vos meilleurs intérêts.
Négocier avec le vendeur pour finaliser votre transaction. Cela se fait par la présentation de votre contrat d'achat, la location et option d'achat au vendeur. Ils accepteront, une contre-offre ou de rejeter votre proposition. Ils attendent l'accord soit essentiellement le même que vous aviez indiqué dans votre lettre d'intention, et si les conditions ont considérablement changé, ils attendent de la justification par la documentation découverte pendant votre diligence raisonnable. Il est utile d'avoir l'avis de votre CPA par écrit à sauvegarder vos réclamations concernant les détails spécifiques. Une fois que le vendeur accepte de termes en signant votre option d'achat accord, et l'accord d'achat, le cas échéant, vous êtes prêt à passer à la fermeture.