Comment calculer le coût de location

Emplacement

1. Sélectionnez l'emplacement géographique. Premier immobilier est généralement supérieur au prix en raison de son accessibilité à des clients ou à proximité d'autres services à valeur ajoutée. Si votre entreprise a besoin d'espace au sol, mais l'accessibilité est pas critique, en sélectionnant un espace loin des endroits de choix peut entraîner des coûts de location inférieurs.

2. Déterminer comment la superficie est calculée. Superficie de location peut être calculé sur la base des dimensions des murs extérieurs, ou il peut comprendre que la superficie utilisable. Comprendre comment la superficie de location est calculé vous aidera à mieux comparer les propriétés ainsi que leur valeur.

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   Sélectionnez une location avec une disposition qui maximise l'espace utilisable et la productivité. Lorsque l'on compare les coûts de location sur la base espace au sol disponible, vous pouvez trouver quelques dispositions offrent un espace beaucoup plus utilisable que d'autres, en augmentant la valeur de la location.

4. Déterminer si l'utilisation des espaces communs est inclus dans la superficie et le loyer. Payer des prix élevés pour les espaces communs peut réduire la valeur de la location. Les espaces communs qui offrent des choses telles que réservable espace de bureau, des toilettes et des services d'accueil peuvent entraîner des coûts globaux inférieurs à votre entreprise par rapport à la location qui vous demandent de fournir ces services et de commodités.

Accusations distinctes

1. Identifier les services publics qui sont couverts par les frais de location de base et ceux qui ne sont pas. Location comparables basées sur l'espace et de commodités de-chaussée peuvent ne pas être équivalente lorsqu'on tient compte du coût des services publics. Les coûts de services publics peuvent être fondées sur l'utilisation exacte ou peuvent être des frais et charges supplémentaires. Par exemple, le coût de l'électricité peut être basée sur la consommation réelle, une taxe forfaitaire supplémentaire ou inclus dans le loyer.

2. Consultez le propriétaire afin de déterminer les charges spéciales qui peuvent survenir périodiquement. Les exemples incluent le nettoyage des vitres, parking, sécurité, administration de bureau, les frais d'utilisation des aires communes et de la facturation pour les services municipaux.

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   Déterminer si le loyer couvre les impôts pour la propriété. Les propriétaires peuvent exiger du locataire pour couvrir le coût des taxes foncières.

4. Comprendre la couverture d'assurance de la propriété. L'assurance des biens, tels que des dommages de feu, est généralement couvert dans le tarif de location, mais ne peut couvrir les coûts du propriétaire foncier. Déterminer si vous avez besoin de la couverture du locataire supplémentaire pour votre propriété stockées sur le site.

5. Déterminer si l'entretien et le nettoyage sont inclus dans le coût de la location. Les frais d'entretien et de nettoyage peuvent être basés sur l'utilisation réelle ou peuvent être un forfait mensuel. Vous pourriez également être tenu de fournir l'entretien et le nettoyage, en plus de la charge de location.