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Comment calculer prix de base rajusté

Le prix de base rajusté est un calcul utilisée pour déterminer le coût d'un actif à des fins fiscales. Dans tyhe États-Unis le prix de base rajusté est fréquemment utilisée pour déterminer la valeur fiscale des biens immobiliers détenus à titre d'investissement ou reçu en héritage. Le prix de base rajusté est le coût de la maison, plus des améliorations, moins la dépréciation. Jim Polson de l'Ohio State University appelé le prix de base rajusté "un facteur important qui affecte si, quand et combien d'impôt est payé."

Choses que vous devez

  • Calculatrice

Instructions

  1. Déterminer le prix initial de la propriété ou de l'actif. Ce prix est pas la valeur de marché actuelle de l'actif, il est le prix d'achat initial. Si la propriété est héritée, son prix d'origine est considéré comme la valeur estimative au moment de l'héritage.




  2. Inscrivez toutes les améliorations apportées à la propriété et combien ils coûtent. La valeur des améliorations est considéré comme égal au prix payé pour eux. Par exemple, si une maison a été acheté pour 30 000 $ et les propriétaires dépensé 10.000 $ sur les améliorations au cours des deux prochaines années, la nouvelle base de coût pour la maison serait 30 000 $ + 10 000 $ = $ 40,000.



  3. Liste de tous amortissement applicable associée à la propriété. Le taux d'amortissement est déterminé par l'IRS, et varie pour les différents actifs. Sur un an, un 30 000 $ pièce d'équipement agricole peut être réclamée à se déprécier de 3000 $, mais le montant de l'amortissement pour une maison 30 000 $ sur la même période de temps peut être de 4000 $.

  4. Soustraire la dépréciation de la somme du prix d'achat et des améliorations apportées à la maison. Par exemple, si l'amortissement demandée à la maison est de 4000 $, alors le coût de base pour la maison est de 30.000 $ + 10 000 $ - 4000 $ = $ 36,000.

Conseils Avertissements

  • Des plans d'amortissement peuvent également être affectés par l'Etat et les collectivités locales.
  • Les lois fiscales peuvent être complexes et peuvent nécessiter une aide professionnelle pour utiliser correctement. Il est préférable de consulter un conseiller fiscal pour aider à déterminer le coût de base rajusté d'un actif.
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