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Comment rédiger une proposition de l'immobilier

Beaucoup de transactions immobilières exigent une proposition écrite comme un précurseur de l'exécution d'un contrat. Une proposition est pas un accord juridiquement contraignant. Cependant, il est conseillé et coutumier d'inclure une déclaration soulignant ce point dans le document de proposition. Si vous envisagez d'une location d'un bâtiment commercial et que vous voulez savoir ce que le propriétaire sera et ne sera pas d'accord à faire avant un contrat de location est établi et signé, rédiger une proposition qui répond aux questions importantes.

Instructions

  1. Titre du document "Proposition de location (entrez l'adresse de la propriété de l'objet complet)."

  2. Wite le cas échéant sur le côté gauche du document tels sous-rubriques (termes) tels que: locataire, emplacement, la surface de plancher, utilisation, durée, réduction de loyer, Louer, augmentations de loyer, possibilité de prolonger, Option louer, Date de début, Paiement initial, l'impôt sur le Pass-Through, le locataire améliorations, bailleur améliorations, sous-location, d'accès, stationnement, droit de première offre, résiliation, garantie personnelle et de la Commission.




  3. Ecrire dans ce que vous proposez pour chaque terme. Par exemple, la réduction de loyer: un mois, deux et trois apaisée.

  4. Écrivez une phrase qui établit une date limite pour une réponse et que le non-respect met automatiquement fin à la proposition.



  5. Écrivez une phrase qui indique que la proposition est faite de bonne foi, mais ne devrait pas être interprété comme un accord juridiquement contraignant.

  6. Écrivez une phrase qui indique la proposition est soumise à la sécurisation de tous les permis et autorisations nécessaires des autorités réglementaires ville et l'État.

  7. Parlez avec un agent immobilier ou un avocat familier avec la terminologie de bail pour assurer que vous comprenez la signification de tous les termes avant de transmettre la proposition au propriétaire. Portez une attention particulière à la manière dont vous citez le loyer. Dans un immeuble multi-locataire, être certain que vous comprenez qui paie les taxes, les assurances et les frais d'aires communes, et que la proposition reflète vos intentions.

Conseils Avertissements

  • Deux méthodes communes pour citant louer sur les bâtiments commerciaux sont bruts industrielle, également connu sous brute modifiée industrielle et triple net. Brut industriel est utilisé dans les bâtiments multi-locataires dans laquelle le propriétaire paie généralement les impôts fonciers et les assurances de construction, mais le locataire paie les services publics et les autres coûts d'exploitation. Triple net nécessite généralement chaque locataire dans un bâtiment de payer une part proportionnelle de propriété les taxes et les assurances de la construction, les services publics de la zone commune et les frais d'entretien des aires communes. Avec baux triple net, les locataires paient également les coûts d'exploitation et les services publics pour l'emplacement spécifique qu'ils occupent.
  • Si la proposition conduit à la préparation d'un accord de bail écrit, consulter avec un agent immobilier expérimenté ou un avocat familier avec baux avant la signature du bail.
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