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Comment devenir ferme exonérées au Texas

"Ferme-exonérés" état du Texas est un terme impropre. Au lieu de cela, vous avez besoin de comprendre et de demander le statut de propriété rurale ou une méthode d'évaluation qui vous permet d'économiser de l'impôt si vous êtes admissible. Vous postulez pour une «utilisation agricole évaluation" si vous êtes un agriculteur à temps plein, qui tire l'essentiel de votre revenu de l'agriculture. Si vous mettez votre superficies à usage agricole qui ne sont pas de votre unique ou majoritaire source de revenu, vous aurez envie de poursuivre votre admissibilité à une "open-space d'évaluation."

Choses que vous devez

  • Formulaire d'évaluation
  • Documentation de l'utilisation des terres
  • Documentation du revenu

Instructions

  1. Déterminer votre statut. Le Texas contrôleur des comptes publics est un bon endroit pour commencer. Si vous cherchez seulement à déclarer une propriété rurale, le processus est simple. Vous pourriez être en mesure de déclarer jusqu'à 200 acres que votre propriété rurale, qui protège votre terre contre les créanciers dans la plupart des cas. Déclarer cette exemption permise ne vous empêche pas de l'utilisation agricole ou open-space déclarations d'évaluation.

    Vous pourriez être en mesure de déclarer une propriété familiale rurale de 200 acres.



  2. Déterminer votre admissibilité. Si vous êtes un agriculteur à temps plein et de votre utilisation des terres produit la majeure partie de votre revenu, vous pouvez appliquer pour l'utilisation d'évaluation agricole. L'évaluateur doit fonder sa décision sur votre statut de propriétaire foncier ainsi que la terre. Si vous allez utiliser la terre à des fins agricoles qui ne fournissent pas votre principale source de revenu, vous allez appliquer pour un open-space évaluation. La désignation de la terre dans les trois à cinq dernières années peut affecter votre résultat de l'évaluation, de sorte que demander des conseils pour déterminer l'admissibilité.

    Un agriculteur à temps plein sera probablement acquérir une utilisation d'évaluation agricole.
  3. Remplir et soumettre votre demande. Obtenir les formulaires du Texas contrôleur des comptes publics ou de votre bureau du gouvernement du comté. Vous aurez besoin de présenter des documents prouvant utilisation antérieure des terres, même si vous étiez pas le propriétaire, ainsi que les revenus, dont l'ampleur dépend de votre type d'application. Votre comté ou de fonctionnaires de l'Etat vont vous dire quels sont les documents dont vous avez besoin. Soyez conscient de la date limite d'inscription. Certains de vos informations peuvent être soumis dossier public.

    Vous devrez présenter les documents justificatifs avec votre demande.


  4. Suivi comme demandé ou nécessaire. Dès réception de votre demande, l'évaluateur doit approuver, de désapprouver ou de refuser la demande. Si la demande est refusée, vous devrez fournir des informations supplémentaires qui permettront à l'évaluateur d'approuver ou de rejeter la demande. Vous aurez un laps de temps spécifié à soumettre les informations demandées.

  5. Gardez une trace des besoins annuels pour maintenir l'admissibilité. Pour une utilisation agricole, vous aurez besoin de déposer une demande chaque année. La désignation open-space est valide jusqu'à ce que vous ou un propriétaire ultérieur modifie son utilisation ou des modifications catégories d'utilisation, comme un commutateur de gestion de la faune à offrir un bail de pâturage pour le bétail de votre voisin. A défaut de déposer la demande ou signaler un changement dans l'utilisation des terres peut entraîner des conséquences fiscales importantes, alors restez en contact avec votre centre des impôts du comté.

    Les changements dans l'utilisation des terres doivent être signalés.

Conseils Avertissements

  • Si vous possédez plusieurs acres, vous voudrez peut-être consulter un conseiller financier avant de demander le statut de ferme rurale pour l'ensemble de votre propriété. Cette exemption peut signifier que vous ne pouvez pas utiliser le terrain d'une garantie d'un prêt ou autrement appuyez sur l'équité en elle en cas d'urgence, selon le type de financement souhaité. Vous pourrez peut-être arpenter les terres en sections séparées et de désigner une partie seulement de votre ferme.
  • Recherche approfondie ancienne désignation de la terre avant de l'acheter, car vous pourriez avoir à payer des impôts, y compris les dernières intérêts et les pénalités, si un changement de statut a déclenché une réduction de la taxe. Cela peut se produire même si vous ne saviez pas à propos de la situation avant l'achat, vous laissant à poursuivre le propriétaire précédent de restitution ..
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